鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六串本空間3房有位車位雙衛浴開窗高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：40.05 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：串本空間
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：18.46 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-21
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3197 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國中、龍華國小
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

根據您提供的「串本空間」物件資料，以下整理出買房者角度的 SWOT 分析表，並附上綜合評論供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與採光：3 房 2 廳雙衛浴設計，且衛生間均有開窗，通風與採光條件在同齡建築中較難得。樓層視野：8 樓位於中高樓層（共 12 樓），避開了地面噪音，採光優勢明顯。交通與生活：鄰近捷運站可步行抵達，且緊鄰凹仔底森林公園，生活環境優渥，通勤便利。價格合理性：參考單價約 40.05 萬/坪，在鼓山區屬於實惠的價格水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：22 年屋齡已非新成屋，未來可能面臨外牆、管線等維修基金的需求。車位便利性：坡道機械式車位雖有停車位可用，但對於駕駛技術或大型車輛而言，進出與停放體驗可能不如平面車位便利。管理費：每月 3197 元需視同業服務品質而定，老舊社區的管理費往往對應著較有限的設施升級。
機會 (Opportunities)	商圈發展：鄰近富邦百貨商場即將完工，未來周邊商業機能將提升，有利於保值與升值潛力。學區資源：鄰近七賢國中與龍華國小，若家有學齡子女，是就學便利的考量因素。稀有釋出：雙衛浴開窗且含車位的房源相對稀少，賣出後再購回的難度較高。
威脅 (Threats)	社區老舊化：隨著屋齡增加，若社區維護能力不足，可能會影響居住品質與轉手流動性。區域交通壅塞：裕誠路為主要幹道，早晚尖峰時間可能較為擁擠，且周邊傳統市場人流較多。總價門檻：1750 萬的總價對於投資客或剛需家庭而言是一筆不小的金額，需評估財務負擔能力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單。

這處位於鼓山區裕誠路的「串本空間」，對於重視居家品質與通勤便利的家庭來說，具備相當高的性價比。最值得購買的理由在於其難得的雙衛浴開窗設計以及8 樓的舒適樓層，解決了老舊透天或低樓層住宅常見的採光不足問題。此外，周邊捷運步行範圍、公園環境以及即將落成的百貨商場，都為居住生活與資產保值提供了良好支撐。

然而，您仍需評估對22 年屋齡的心理接受度，並考慮機械車位的使用習慣是否符合自身需求。若能確認社區管理維護狀況良好，此物件是一個兼具自住舒適度與長期持有價值的優質選擇。